|
Среди основных преимуществ ипотеки
выделяют следующие: возможность прописаться и проживать
в своей собственной квартире, заплатив за нее лишь
часть стоимости; невысокий первоначальный взнос -
от 5 до 30%; возможность погашения долга в течение
5-15 лет. Кроме того, ежемесячные выплаты по ипотечному
кредиту сопоставимы с оплатой за аренду квартиры.
Но арендуемая квартира никогда не станет собственностью.
Очевидные преимущества такого кредита вызывают большой
спрос на ипотеку у москвичей, что в свою очередь заставляет
практически все банки разрабатывать свои ипотечные
программы.
Схема получения ипотечного кредита
в банке, как правило, такова:
o Обращение в банк для получения ипотечного кредита.
o Собеседование с кредитным инспектором банка. (Задача
кредитного инспектора понять, каков уровень доходов
покупателя, занятости, специфика работы, соотношение
между официальной частью дохода и неофициальной.)
o Сбор пакета документов, необходимый для получения
кредита.
o Рассмотрение предоставленного пакета документов
кредитным инспектором.
o Получение уведомления банка
о предоставлении ипотечного кредита с указанием максимальной
суммы кредита и годовой процентной ставки. (Уведомление
банка действует, как правило, 3-6 месяцев с даты рассмотрения
заявки).
o Выбор риэлтерской компании и поиск квартиры.
o Проверка юридической чистоты квартиры риэлтером.
o Предоставление в банк полного пакета документов
на квартиру.
o Проведение сделки купли-продажи квартиры.
o Государственная регистрация договора купли-продажи
квартиры с применением ипотечного кредита. С момента
государственной регистрации договора купли-продажи,
покупатель становится собственником своей новой квартиры.
После того как получено уведомление
банка о предоставлении кредита, возникает вопрос:
искать квартиру самому или воспользоваться услугами
риэлтерской компании? Банки, предоставляющие ипотечные
кредиты считают, что обращение в риэлтерские компании,
сотрудничающие с данным банком, позволяет максимально
быстро и комфортно осуществить поиск квартиры и проведение
сделки купли-продажи. И на это есть ряд причин. Только
специалист риэлтерской компании, зная и учитывая требования
банка, подбирает квартиру в минимальные сроки, при
этом гарантируя юридическую чистоту сделки.
Риэлтер ведет переговоры с продавцом
квартиры по технике проведения сделки, грамотно вносит
аванс за приобретаемую квартиру, собирает и представляет
в юридический департамент банка пакет документов на
квартиру, организует и проводит сделку купли-продажи
вплоть до получения документов о собственности с государственной
регистрацией.
Более подробную информацию можно
получить в Агентстве недвижимости "Пересвет-Инвест"
или на сайте агентства: www.peresvet.ru Телефоны Агентства
недвижимости:
м. "Пролетарская" т. 789-88-88
м. "Третьяковская" т. 786-61-88
м. "Багратионовская" т. 737-59-57
м. "Менделеевская" т. 780-21-58
|
